Căn hộ Landmark 81 sở hữu vĩnh viễn & Officetel 50 năm: Sau 50–80 năm sẽ như thế nào?

Landmark 81 là tòa nhà cao nhất Việt Nam, thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park (TP.HCM). Khi tìm hiểu mua căn hộ tại đây, rất nhiều khách hàng đặt câu hỏi: căn hộ Landmark 81 sở hữu vĩnh viễn có bị thu hồi sau 70–80 năm không? Hay Officetel Landmark 81 sau 50 năm sẽ ra sao?

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ pháp lý căn hộ Landmark 81, sự khác nhau giữa căn hộ sở hữu lâu dài và Officetel 50 năm, cũng như phương án bồi thường – tái định cư nếu tòa nhà phải tháo dỡ trong tương lai, theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Tổng quan pháp lý dự án Landmark 81

Landmark 81 là tòa tháp trung tâm của đại đô thị Vinhomes Central Park, do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.

Về pháp lý đất đai:

• Dự án được Nhà nước giao đất ở đô thị

• Thời hạn sử dụng đất: lâu dài

• Không phải dự án thuê đất 50 năm toàn khu

👉 Điều này có nghĩa là các căn hộ Landmark 81 (loại nhà ở) được cấp sổ hồng riêng, sở hữu ổn định lâu dài, đúng theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở.

Căn hộ Landmark 81 sở hữu vĩnh viễn là gì?

Căn hộ Landmark 81 sở hữu vĩnh viễn là loại hình:

• Mục đích sử dụng: nhà ở

• Có sổ hồng riêng từng căn

• Người Việt Nam: sở hữu lâu dài, không thời hạn

• Người nước ngoài: sở hữu theo thời hạn luật quy định

🚫 Không có quy định nào nói rằng căn hộ sở hữu vĩnh viễn sẽ tự động bị thu hồi sau 70 hay 80 năm.

Quyền sở hữu căn hộ chỉ chấm dứt khi có quyết định thu hồi hợp pháp của Nhà nước và phải đi kèm phương án bồi thường rõ ràng.

Nếu 70–100 năm sau Landmark 81 phải tháo dỡ thì chủ căn hộ được gì?

Đây là câu hỏi khách mua nhà lo lắng nhất.

🔸 Khi nào chung cư buộc phải tháo dỡ?

Theo Luật Nhà ở:

• Công trình được kiểm định chất lượng

• Chỉ khi kết luận mức D – nguy hiểm, không thể cải tạo

• Mới bắt buộc di dời, tháo dỡ

❌ Không có chuyện “hết niên hạn là tự động đập”.

🔸 Phương án bồi thường cho căn hộ sở hữu vĩnh viễn

Chủ căn hộ Landmark 81 được lựa chọn hoặc thỏa thuận một trong các phương án sau:

✅ 1. Nhận căn hộ mới tại dự án xây lại

• Diện tích tối thiểu bằng căn cũ

• Vị trí tại khu đất cũ hoặc khu tương đương

• Không phải trả tiền nếu diện tích ngang bằng

✅ 2. Nhận tiền mặt theo giá thị trường

• Giá do hội đồng thẩm định xác định

• Sát với giá giao dịch thực tế tại thời điểm thu hồi

✅ 3. Tái định cư nơi khác + tiền chênh lệch

• Nhận căn hộ khác

• Bù tiền nếu có chênh lệch giá trị

📌 Không có trường hợp mất trắng tài sản.

Officetel Landmark 81 – thời hạn 50 năm là gì?

Officetel Landmark 81 là loại hình:

• Kết hợp văn phòng + lưu trú ngắn hạn

• Không phải nhà ở

• Không đăng ký hộ khẩu thường trú

• Thời hạn sử dụng: 50 năm (theo thời hạn dự án)

👉 Officetel vẫn có sổ hồng, nhưng ghi rõ thời hạn sử dụng đất.

Hết 50 năm Officetel Landmark 81 sẽ như thế nào?

🔸 Trường hợp 1: Dự án được gia hạn

• Nhà nước cho phép tiếp tục sử dụng

• Chủ sở hữu tiếp tục khai thác

• Có thể phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung

👉 Đây là trường hợp thường gặp trên thực tế.

🔸 Trường hợp 2: Không được gia hạn & phải tháo dỡ

Chủ Officetel sẽ:

• Được bồi thường giá trị tài sản còn lại

• Hoặc bố trí theo chính sách từng thời kỳ

• Không bị mất trắng

📌 Tuy nhiên, quyền lợi không tương đương căn hộ nhà ở.

So sánh nhanh – Căn hộ vĩnh viễn & Officetel Landmark 81

Có nên lo chuyện 70–80 năm sau không?

Thực tế:

• Landmark 81 là công trình biểu tượng quốc gia

• Tuổi thọ thiết kế rất cao

• Nếu có xây lại:

  • Chủ sở hữu được đảm bảo quyền lợi

  • Thậm chí còn gia tăng giá trị

👉 Với pháp lý hiện tại, căn hộ Landmark 81 sở hữu vĩnh viễn là tài sản an toàn để ở và đầu tư dài hạn.