1. Tổng Quan Quy Hoạch & Thông Số Kỹ Thuật Tòa Aqua 4
Tòa Aqua 4 nằm tại Nằm ngay cổng Nguyễn Hữu Cảnh và ga ngầm Metro Ba Son (Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên), kết nối CBD Quận 1 chỉ trong 2 phút di chuyển. Nhờ vị trí chiến lược trong tổng thể quy hoạch Vinhomes Golden River (Ba Son), cư dân tại tòa Aqua 4 chỉ mất vài bước chân để tiếp cận trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích nội khu chuẩn 5 sao của Vingroup mà không cần di chuyển xa.
| Hạng mục thông số | Chi tiết kỹ thuật & Quy hoạch Tòa Aqua 4 |
|---|---|
| Tên tòa tháp & Phân khu | Tòa Aqua 4 – Phân khu The Aqua – Quận 1 (Vinhomes Golden River (Ba Son)) |
| Chiều cao & Quy mô tầng | 36 tầng nổi & 3 tầng hầm |
| Mật độ căn hộ / sàn | 12 căn/sàn |
| Hệ thống thang máy | 8 thang máy tốc độ cao & 2 thang thoát hiểm |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ 1–4PN (49 – 161 m²), Officetel, Penthouse |
| Vị trí kết nối nội khu | Nằm ngay cổng Nguyễn Hữu Cảnh và ga ngầm Metro Ba Son (Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên), kết nối CBD Quận 1 chỉ trong 2 phút di chuyển. |
| Tầm nhìn (View) chủ đạo | Tây Bắc nhìn trọn Thảo Cầm Viên Sài Gòn; Đông Nam nhìn vườn hoa Paradise, khu biệt thự The Victoria và sông Sài Gòn. |
| Tài liệu tra cứu chuyên sâu | Giỏ hàng Tòa Aqua 4 | Tổng quan Vinhomes Golden River |
Điểm cộng lớn trong thiết kế kiến trúc của tòa Aqua 4 là hành lang căn hộ được bố trí khe thoáng đối lưu gió ở hai đầu cùng hệ thống 8 thang máy tốc độ cao & 2 thang thoát hiểm phân luồng thông minh, giúp thời gian chờ thang ngay cả trong khung giờ cao điểm (7h30–8h30 sáng và 17h30–19h00 tối) luôn duy trì ở mức tối ưu.
2. Sơ Đồ Mặt Bằng Tầng & Layout Chi Tiết Căn Hộ Tòa Aqua 4
Trên mỗi mặt sàn điển hình của tòa Aqua 4 (12 căn/sàn), các mã căn hộ được sắp xếp khoa học nhằm tối đa hóa diện tích tiếp xúc mặt thoáng. Toàn bộ phòng khách và các phòng ngủ đều có cửa sổ lớn hoặc ban công đón sáng tự nhiên, hạn chế tối đa diện tích góc chết trong căn hộ. Dưới đây là trọn bộ bản vẽ mặt bằng tầng và layout bóc tách từng mã căn chính thức từ chủ đầu tư:
- Phân tích hướng nắng & gió (Tầm nhìn chủ đạo): Tây Bắc nhìn trọn Thảo Cầm Viên Sài Gòn; Đông Nam nhìn vườn hoa Paradise, khu biệt thự The Victoria và sông Sài Gòn. Những căn hộ hướng Đông Nam và Đông Bắc luôn được ưa chuộng nhất nhờ đón gió sông mát mẻ quanh năm và tránh nắng gắt buổi chiều.
- Cách chọn căn theo nhu cầu sử dụng: Dòng căn 1 Phòng ngủ (49 – 53 m²) tối ưu cho chuyên gia độc thân hoặc khai thác cho thuê dòng tiền; dòng căn 2 Phòng ngủ (68 – 86 m²) có tính thanh khoản mua đi bán lại cao nhất; trong khi các căn góc 3PN – 4PN sở hữu 2 mặt thoáng Panorama là tài sản giữ giá bền vững cho gia đình đa thế hệ.
- Khoảng tầng lý tưởng: Tầng trung từ tầng 12 – 28 phù hợp với khách hàng thích tầm nhìn gắn kết với mảng xanh công viên, hồ bơi nội khu; tầng cao từ tầng 30 trở lên mang lại tầm nhìn Panorama vượt qua các tòa lân cận, không khí trong lành và yên tĩnh tuyệt đối.
3. Bảng Giá Chuyển Nhượng & Giá Cho Thuê Tòa Aqua 4 Cập Nhật 2026
Mức giá giao dịch thực tế tại tòa Aqua 4 trên thị trường thứ cấp năm 2026 phụ thuộc trực tiếp vào vị trí mã căn trên mặt bằng, khoảng tầng cao, hướng view (view trực diện sông/công viên hay view nội khu) và tình trạng nội thất bàn giao. Bảng dữ liệu dưới đây tổng hợp khung giá chào bán và giá cho thuê theo từng loại diện tích để quý khách dễ dàng đối chiếu:
| Loại căn hộ (Aqua 4) | Giá chào bán thứ cấp (2026) | Giá cho thuê tham khảo | Tỷ suất cho thuê |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1 Phòng Ngủ | 8,4 – 10,6 tỷ (49 – 53 m²) | 23 – 29 triệu/tháng ($920 – $1.150) | 3,6 – 4,3%/năm |
| Căn hộ 2 Phòng Ngủ | 13,2 – 18,8 tỷ (68 – 86 m²) | 31 – 43 triệu/tháng ($1.250 – $1.700) | 3,6 – 4,3%/năm |
| Căn hộ 3 Phòng Ngủ | 21,5 – 32,5 tỷ (105 – 123 m²) | 46 – 68 triệu/tháng ($1.850 – $2.700) | 3,6 – 4,3%/năm |
| Căn hộ 4PN / Penthouse | 36,0 – 52,0 tỷ (158 – 161 m²) | 78 – 110 triệu/tháng ($3.100 – $4.400) | 3,5 – 4,2%/năm |
4. Giỏ Hàng Căn Hộ Tòa Aqua 4 Đang Mở Bán & Cho Thuê Thực Tế
Danh sách dưới đây trích xuất trực tiếp các căn hộ tại tòa Aqua 4 (hoặc các tòa liền kề trong cùng phân khu Vinhomes Golden River (Ba Son)) đang có sẵn chìa khóa xem nhà thực tế. Quý khách có thể bấm vào từng căn để xem hình ảnh thực tế, thông số tầng/hướng và liên hệ đặt lịch hẹn xem nhà 24/7:
Giỏ Hàng Căn Hộ Tòa Aqua 4 Đang Chuyển Nhượng & Cho Thuê
5. Câu Hỏi Thường Gặp Về Mặt Bằng Tòa Aqua 4 (FAQ)
Mặt bằng tòa Aqua 4 Vinhomes Golden River (Ba Son) có bao nhiêu tầng và bao nhiêu căn trên một sàn?
Hướng view nào đẹp nhất trên mặt bằng tòa Aqua 4?
Giá bán và giá thuê căn hộ tòa Aqua 4 năm 2026 là bao nhiêu?
Nhận Giỏ Hàng & Báo Giá Vinhomes Mới Nhất
Hỗ trợ xem nhà thực tế 24/7 – Thông tin minh bạch, cập nhật trực tiếp từ chủ hộ.
Cơ Sở Dữ Liệu & Nguồn Tài Liệu Tham Khảo (Source Provenance)
Dữ liệu quy hoạch, thông số kỹ thuật tòa tháp, biểu giá thứ cấp và thủ tục pháp lý trong bài viết được trích dẫn và đối soát từ các nguồn thẩm định chính thống:
- Quy hoạch chi tiết 1/500: Quyết định số 2788/QĐ-UBND (Khu phức hợp Tân Cảng) và Quyết định số 3959/QĐ-UBND (Khu phức hợp Ba Son) của UBND TP.HCM.
- Chủ đầu tư & Pháp lý: Báo cáo thường niên và công bố thông tin chính thức của Tập đoàn Vingroup / Công ty CP Vinhomes (Mã CK: VIC, VHM); Luật Nhà ở 2023 & Luật Đất đai 2024.
- Khảo sát thị trường thực tế: Dữ liệu từ hơn 178 hợp đồng giao dịch mua bán & cho thuê thực tế tại văn phòng DC Homes kết hợp báo cáo nghiên cứu định kỳ của CBRE và Savills Việt Nam.
